Купить или арендовать коммерческую недвижимость?
Вопрос «купить или арендовать?» актуален в отношении многих вещей, касается это и коммерческой недвижимости. Если вы хотите открыть магазин или офис, вы должны сначала ответить на этот вопрос для себя.
Покупка.
Если вы покупаете коммерческое помещение, вы не зависите ни от кого. Если, например, открытая структура офиса вас не устраивает, вы можете легко добавить дополнительные стены и адаптировать всё в соответствии со своими предпочтениями. Этого нельзя будет сделать при аренде без дополнительных согласований с собственником помещения. Кроме того, вы можете работать независимо от повышения арендной платы, что может обеспечить более высокую прибыль в долгосрочной перспективе.
Однако покупка сопряжена с большими финансовыми затратами. Вы можете избежать долгов, только если у вас достаточно собственного капитала. Также приходится мириться с низким уровнем гибкости: покупая, вы надолго связываете себя с одной локацией. Если выяснится, что ваши услуги не очень хорошо принимаются в этом месте, вам как можно скорее нужен будет план Б.
Аренда.
Если, с другой стороны, вы решите арендовать недвижимость, вы должны придерживаться спецификаций вашего арендодателя. Однако, в отличие от жилой недвижимости, аренда коммерческих помещений необязательно означает повышенную гибкость: договоры коммерческой аренды часто заключаются в виде срочных договоров на несколько лет. В течение этого времени обычное расторжение исключено для обеих сторон. Так что, если вы обнаружите, что ваша бизнес-модель не работает, в худшем случае вы не сможете сразу расторгнуть договор, а будете вынуждены продолжать платить арендную плату в течение оговоренного срока.
Кроме того, для коммерческой аренды не существует предела, и здесь также не действует ограничение арендной платы. Вместо этого арендодатель может устанавливать арендную плату по своему усмотрению. Арендная плата, основанная на продажах, также не является редкостью: чем больше вы зарабатываете на своем бизнесе, тем больше денег может взимать с вас арендодатель.
Лизинг.
Промежуточным вариантом является покупка недвижимости в лизинг. В этом случае недвижимое имущество передаётся собственником во временную эксплуатацию с правом последующего выкупа.
Что из этого выбрать, решать вам.
